Otthon Start Program (2025)

A magyar kormány 2025. július végén jelentette be az „Otthon Start” programot, amely szeptember 1-től indul, és alapvetően új pályára állítja az első lakásvásárlók támogatását. Az alábbi útmutatóban összegzem a program legfontosabb jellemzőit, feltételeit és a pályázás részleteit.

A program lényege

• Államilag támogatott lakáshitel: Az Otthon Start program fix 3%-os kamatozású lakáshitel konstrukció, amely kifejezetten első lakásvásárlók számára elérhető.

• Maximális hitelösszeg: 50 millió forintig vehető fel, legfeljebb 25 éves futamidő mellett.

• Indulás: 2025. szeptember 1-től lesz elérhető a jelentkezők számára bármely hitelintézetnél.

Jogosultsági feltételek

• Első lakáshoz jutók jelentkezhetnek, azaz csak olyan személy, aki:

• Az igénylést megelőző 10 évben nem volt legalább 50%-os tulajdonosa belterületi lakóingatlannak (kivéve, ha kis értékű, max. 15 millió forintos ingatlanról van szó, vagy az ingatlant lebontásra ítélték).

• Jelenleg sincs 50%-ot meghaladó tulajdonrésze lakóingatlanban.

• TB-jogviszony: Legalább két év magyar társadalombiztosítási (TB) jogviszony szükséges, amely akár Magyarországgal szomszédos országban is lehet.

• Életkor és családi állapot: Nincs minimum vagy maximum korhatár, sem házassági, sem gyermekvállalási kötelezettség – a program tehát egyedülállók és párok számára is nyitott.

• Külföldi jogosultság: Állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldiek, illetve hontalan státuszúak is igényelhetik.

Hitelkondíciók

• Fix kamat: 3% a teljes futamidő alatt.

• Futamidő: Maximum 25 év.

• Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.

• Önerő: Minimum 10% önerő szükséges, amely alacsonyabb, mint a piaci hiteleknél megszokott 20%.

• Kombinálhatóság: A hitel más lakástámogatási programokkal (például CSOK Plusz) is kombinálható.

• Lakásbiztosítás: Legalább 5 évig kötelező megkötni a támogatott lakásra.

• Bejelentési kötelezettségek: Az igénylőnek nem lehet 5.000 Ft-ot meghaladó köztartozása (pl. adótartozás), amelyet ha fennáll, 14 napon belül rendezni kell.

Mire használható fel a hitel?

Használható:

• Belterületi lakás vagy egylakásos ház vásárlására vagy építésére

• Tanya, birtokközpont vásárlására vagy építésére

Nem használható:

• Hitelkiváltásra, áthidaló hitelre, vagy lakás-előtakarékossági szerződésből finanszírozott kölcsönre

• Ingatlan résztulajdon megvásárlására, haszonélvezettel terhelt ingatlanra, közeli hozzátartozótól vagy élettárstól vásárlásra

Ingatlan értékre és paramétereire vonatkozó szabályok

• Lakás esetén: Maximum 100 millió Ft-os vételár.

• Családi ház esetén: Maximum 150 millió Ft-os vételár.

• Négyzetméter ár maximum: 1,5 millió Ft.

• Értékbecslés: Az ingatlan vételára maximum 20%-kal térhet el az értékbecslő által megállapított forgalmi értéktől (a hitelintézet döntése szerint).

Egyéb tudnivalók

• Banki hitelbírálat: A program minden bankban elérhető lesz, de a konkrét jóváhagyást a pénzintézetek saját bírálati folyamata dönti el (jövedelem, munkaviszony, stb.).

• Nincs időbeli korlát: A program visszavonásig tart, nincs előre meghatározott keretösszeg vagy határidő.

• További szabályok: Építés esetén a költségvetés 70%-áról számlával kell igazolni a felhasználást.